Immobilienkauf: Das Ziel: Die Immobilie hoch gewichten
Was bei der Kaufpreisaufteilung zwischen Grundstück und Gebäude beim Kauf eines bebauten Grundstücks beachtet werden sollte.
Aus unternehmerischer Sicht ist ein Immobilienkauf, soweit natürlich die Finanzierung gesichert ist, recht einfach. Der Unternehmer kauft eine Gewerbeimmobilie, in der er sein Unternehmen betreiben will, oder der zukünftige Vermieter eine Vermietungsimmobilie für einen Gesamtkaufpreis. Der Kaufvertrag wird notariell beurkundet, der Kaufpreis gezahlt und der Eigentumsübergang eingetragen. So weit so gut.
Jetzt kommt aber das Steuerrecht ins Spiel und Unternehmer wie auch Vermieter kennen das folgende steuerliche Problem zur Genüge. Nach dem Steuerrecht muss der Kaufpreis nämlich auf Grund und Boden und auf das Gebäude aufgeteilt werden. Diese Aufteilung ist vorzunehmen, da das Gebäude im Gegensatz zum Grund und Boden ein abnutzbares Wirtschaftsgut ist und über seine Nutzungsdauer abgeschrieben wird.
Hoher Gebäudewert = hohe AfA
Steueroptimal ist es dabei natürlich, wenn ein hoher Anteil…
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